Residencial Fazendinha (Granja Viana) - 4d /1ste TÉRREA! Espaço gourmet e piscina!Endereço da portaria da Fazendinha: Av São Camilo, 4151, Vilarejo, CarapicuíbaÁrea Terreno: 855,70 m² (27,74 m de frente) Área Construída: 362,00 m²Valor de Venda: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais) - Avaliado em R$ 2.200 milValor de Condomínio (Associação Fazendinha - AMAFAZ): R$ 825,00 (Abr/23)Valor do IPTU (2023): R$ 2.737,00 anoDescrição do imóvel :OPORTUNIDADE!Casa térrea nobre.Fachada da casa com 21,7 m , e 27m. de frentePilares em tijolinhos e portões estruturados em alumínioControle de acesso remoto, em rua tranquila sem saída de acesso a poucos moradores com vista privilegiada.Casa com 04 quartos sendo uma suíte máster com hidro04 banheiros e um lavabo03 salas enormes: sala de estar com piso em jatobá, sala de jantar com mesa de granito Bahia e oito cadeiras de mogno, sala de TV e home theater, lareira, ar condicionado e bar , salão de ginástica todo em vidro cristal de segurança com vista para a piscina quintal e pomar.Todas as Portas e Janelas maciças em Mógno, feitos por encomenda com medidas fora do padrão.Pisos do alpendre, cozinha, lavanderia, e todos os banheiros em mármore.Churrasqueira ampla com piscina de 4X8, com lateral revestida em pedra são Tomé.Garagem para seis carros grandes, com paredão em totalmente edificado de rocha moledo bruta, escadaria em lajotas de granito maciço.Muros de arrimo em todo o entorno do terreno, garantindo maior segurança, privacidade e toda uma vista a áreas verdes preservadas

R$ 2.000.000,00 Venda

Nova Fazendinha

Ref. 97

Com 982,00 m² de terreno e 414,39 m² de área construída esta casa na "Vila Santo Antonio" tem valor de R$ 1.690.000,00 (um milhão, seiscentos e noventa mil reais).A casa possui 05 dormitórios sendo 3 suítes, 04 banheiros, 03 vagas de garagem,A Associação "Vila Santo Antonio" é um dos mais charmosos e bem localizados da Granja Viana.O bolsão é localizado no Miolo da Granja Viana, é formado por apenas 5 ruas com casas de alto padrão e fica ao lado doClube das Pitangueiras e do Parque Tereza Maia. Tem portaria com controle de acesso 24 horas pela empresa Raio de Luz.Condomínio Mai/23: R$ 510,00IPTU 2023: R$ 3.635,11 ano à vista ou 10 x de R$ 403,90Documentação 100% averbadaPermite Financiamento BancárioManutenção impecável, excelente estado de conservação !Detalhes do imóvel: A casa é uma linda propriedade integrada em estilo rústico, com ótimo acabamento, construída pensando no conforto dos moradores.Está localizada em uma excelente área de bolsão na Granja Viana, com controle de acesso e portaria 24 horas, proporcionando segurança e tranquilidade.O imóvel tem uma posição favorável voltada para o norte, o que o torna mais quente no inverno e mais fresco no verão.Conta com amplos armários para facilitar a organização dos espaços.As portas e janelas em madeira Mogno e vidro proporcionam um charme adicional à arquitetura.O madeiramento nobre em Ipê e Mogno traz um toque de elegância ao ambiente.Os pisos são diversificados, incluindo taco de madeira nas áreas íntimas, lajota na área social, cerâmica nas áreas de serviço, e pedra e paralelepípedo nas áreas externas.Os banheiros possuem louças e metais de qualidade, garantindo um ambiente agradável.O jardim possui um paisagismo formado, com destaque para as 3 palmeiras, jabuticaba e amora.Há espaço para horta, permitindo o cultivo de ervas e vegetais.A casa conta com 4 acessos distintos: social, garagem, lazer e serviço.A entrada social é marcada por uma bela porta dupla de madeira.O escritório é uma ótima opção para Home Office ou Home Theater, equipado com estante, aparador, gabinetes e com 2 acessos, interno e externo, ideal para atividades de home office que requeiram atendimento.Uma escada de madeira com corrimão e estrutura sólida leva ao mezanino Family Room, um espaço aconchegante ideal para TV, estudos ou escritório, podendo acomodar 2 estações de trabalho.No hall íntimo da parte superior, uma porta em madeira maciça dá acesso aos quartos, que contam com armários. Há 2 suítes e 3 quartos com vista. A suíte master possui 2 closets e armários, e seu banheiro inclui bidê e uma hidro panorâmica com box de madeira.O amplo living é envidraçado e integrado para 4 ambientes, parte com pé direito alto, voltado para uma varanda em formato de "L", panorâmica e envidraçada, com ganchos para redes e uma vista maravilhosa. Essa varanda é equipada com churrasqueira, bancada em ardósia e pia com cuba inox.O porão, a varandinha da piscina e o apartamento de 3 cômodos, com saleta, banheiro e quarto, são ambientes que proporcionam flexibilidade de uso, podendo servir como atelier, consultório, espaço para hóspedes ou empregada.O depósito grande é ideal para ferramentas, atelier ou brinquedoteca, organizando os espaços de forma funcional.A cozinha com sala de almoço é repleta de armários e possui bancada em "U" em granito, 2 cubas e despensa, com uma vista agradável para o jardim.A área de serviço é aberta e ensolarada, enquanto a lavanderia é fechada e equipada com tanque e armários, facilitando as atividades diárias.Há um canil com 2 baias para atender os pets da família.O imóvel possui depósito de gás e um sistema de porteiro eletrônico no portão de pedestres, proporcionando praticidade e segurança.A garagem possui portão automático e espaço para 5 vagas, sendo 2 cobertas.O aquecimento central de água é feito por meio de um Boiler solar com suporte elétrico.O abastecimento de água é proveniente da Sabesp, contando com duas caixas de 1 mil litros cada, e há também um poço caipira para uso em rega e lavagem das áreas externas, com uma bomba que pode alimentar as caixas, caso necessário.O sistema de esgoto é composto por uma fossa.

R$ 1.690.000,00 Venda

Vila Santo Antônio

Ref. 139

ÁREA 63.202,79 m² às margens da Rod. Regis Bittencourt - Km 297 + 150 mEndereço do imóvel: Rodovia Regis Bittencourt, aprox. Km 300 - sentido São Paulo - Bairro postal: Itaquaciara, Itapecerica da Serra, SPÁrea total: 63.202,79 m²Valor de venda: R$ 8.220.000,00 (oito milhões, duzentos e vinte mil reais)Valor do m²: aprox. R$ 130,00Valor do Condomínio: -Valor do IPTU (2022): R$ 3.007,80 / anoDocumentação: 100% okMatrícula completaIPTU (Pref. Itapecerica da Serra)Permuta: não estudaEstado de conservação: com vegetaçãoDOCUMENTOS AMBIENTAISCertidão (Prefeitura Iatp. da Serra) de Uso e Ocupação do SoloParecer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área)DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Área com 63.202,79 m².Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m).12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario CovasCARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO:Macrozona - Eixo Empresarial MetropolitanoParte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEMLote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m²Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística

R$ 8.220.000,00 Venda

Itaquaciara

Ref. 4

Cond. Recanto Inpla - IMPECÁVEL! Térrea 4 suítes, piscina e gourmet!Endereço Imóvel: Rua Estados Unidos, 235 - Condomínio Recanto Inpla (Bairro postal: Recanto Impla) - Carapicuíba - SP - CEP 06350-180Endereço do Condomínio: Av. das Américas, 1 - Recanto Impla, Carapicuíba - SP, 06350-190A/T: 1.178,00 m² (frente 35m - esquina)/ A/C: 586,48 m²Valor de Venda: R$ 3.800.000,00 (três milhões e oitocentos mil reais) Valor de Condomínio: R$ 1.200,00 (Ma/23)Valor do IPTU (2023): R$ 5.470,79 ano à vista ou 10 x R$ 607,86Documentação: 100% okFinanciamento Bancário: permiteEstado de Conservação: IMPECÁVEL! Uma casa com manutenção PRIMOROSA! Pronta para morar!Descrição do imóvel:Maravilhosa casa térrea de esquina, impecável. Com piscina, anexo gourmet, lareira, muita natureza e privacidade.Em um dos condomínios mais seguros e de alto padrão da Granja Viana.Linda casa rústica com circulação integrada, muito bem construída e com ótimo acabamento.Portas e janelas em madeira e vidro.Casa ensolarada, bem arejada e iluminada.Imóvel repleto de armários.Madeiramento nobre vindo do Rio Grande do Sul e executado sob medida, por marceneiros profissionais.Todas as janelas voltadas para a rua do condomínio, foram feitas com grades. Não haveria necessidade pela segurança do local atualmente. Foram muito bem feitas e tem o seu valor.Pisos em tabuas largas, cerâmica e cimento.Projeto de iluminação interno e externo.Sótão com bom acesso para manutenção.2 quadros de energia setorizados, totalmente definidos.3 pontos com tomadas externas 110 volts e 220 volts. Na garagem, corredor de serviço e jardim.Conduítes preparados com pontos para instalação de sistema de segurança.Jardim com paisagismo formado.Frutíferas: jabuticaba (40 anos), amora, pitanga.4 acessos: social, garagem, serviço e lazer.Entrada social por uma porta de madeira dupla imponente, com detalhes em vidro e ferro forjado.Lavabo com tampo em cimento trabalhado e assinado. Com detalhes em pedra seixo rolado, da Ceramista Samira Trad.Hall íntimo com apenas 4 degraus, por um corredor largo e bem iluminado naturalmente.4 suítes, sendo 1 reversível para hóspedes ou escritório. 3 suítes voltadas para o jardim com portas balcão de madeira, vidro e venezianas, repletas de armários, todos com chave.Suíte master com enorme closet, 10 armários e 2 sapateiras, além de um grande e fantástico balcão, com 16 gavetas.Banheiros com tampos de mármore, espelho, gabinetes, box de vidro e nichos. Sendo a máster com bancada em ”L”, 2 cubas, bidê e hidro.Living para 5 ambientes voltados para uma agradável varanda de inverno fechada. Voltada para o jardim com piscina e anexo gourmet.Estar, family room com TV e Lareira dupla face para 2 ambientes, jantar e bar.Cozinha com sala de almoço, repleta de armários planejados, prataria e cristaleira com prateleiras em mármore, bancada em “L” de granito, gabinetes, pia e 2 cubas inox. Água pressurizada com aquecedor elétrico, despensa azulejada. Geladeira Electrolux, fogão 5 bocas e lava louças.Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, armários planejados com lavadora de roupas LG 5Kg e suíte de serviço com estantes de madeira.Espaço multiuso, ideal para home office, escritório, atelier, estudos, academia, consultório e brinquedoteca.Piscina de alvenaria 4m x 8m, com prainha, escada interna, solarium e casa de máquinas.Painel da ceramista Samira Trad.ANEXO GOURMET / FESTAS – Cozinha com armários, balcão, churrasqueira, coifa inox, fogão industrial 4 bocas, bancada, pia, gabinetes e espaço para redes.Espaço horta.Casa de caseiro sob o anexo gourmet, com 3 cômodos: copa, quarto e banheiro e tanque externo.Depósito grande, com estoque dos acabamentos para o caso de reposição.Casa de máquinas.3 Depósitos: para gás e medidores de relógios de água e luz.Garagem: 3 vagas cobertas com sensor de presença.Imóvel com manutenção IMPECÁVEL!Totalmente dedetizado em 6/02/23. Para controle de pragas urbanas.Aquecimento: 2 Boilers elétricos de 250 litros cada. (Todos os chuveiros possuem ponto de eletricidade para uso de chuveiros elétricos.Abastecimento de água: Sabesp com regulador de pressão na entrada.Esgoto: Fossa.Armazenamento: 6.500 litros. (6.000 litros em caixas d’agua e 500 litros em 2 boilers).

R$ 3.800.000,00 Venda

Recanto Impla

Ref. 27

Casa no Condomínio Aldeia da Fazendinha05 dorms sendo 02 suítes (uma delas no térreo)Piscina, gourmet e linda vista para área de preservação!Área Terreno: 528,00 m² (16,50 m de frente)Área Construída: 311,97 m²Valor: R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais)Condomínio Jun/23: R$ 1.041,86+ taxa extra R$ 450,00 para implantação de sistema de monitoramento, que se encerra em Abr/24IPTU 2023: R$ 2.322,00 ano à vista ou 10 x de R$ 258,00Documentação: 100% okFinanciamento Bancário: permite Descrição do imóvel:Linda casa em um dos condomínios mais procurados e seguros da Fazendinha!Excelente localização - acesso para Raposo Tavares, Rodoanel e Rod. Castelo Branco.Aconchegante, prática e completa! A casa perfeita pra viver na Granja Viana!Living para 04 ambientes com pé direito duplo na sala de estar.Sala íntima no hall dos quartos, ideal para TV ou escritório.Cozinha ampla e com boa iluminação natural, rica em armários planejados.05 dormitórios, sendo 02 suítes, uma delas no térreo - totalmente acessível !Linda vista para área de preservação (APP).Suíte master com closet.Banheiros com gabinetes e box de vidro.Ótimo espaço gourmet ao lado da piscina, com grande churrasqueira e forno de pizza.Piscina em alvenaria com formato moderno e acabamento em pastilhas de vidro azuis.Vestiário com banheiro completo.Muita natureza: Fundos para área de preservação permanente !03 vagas cobertas de garagem.

R$ 1.800.000,00 Venda

Aldeia da Fazendinha

Ref. 56

Linda casa com 03 dormitórios sendo 01 suíte, escritório, lavabo e mais 4 banheiros.Sauna , piscina aquecida e área gourmet.Aquecimento solar nos chuveiros.São duas entradas por ruas diferentes.Garagem para 04 carros sendo 02 vagas cobertas e 02 descobertas.Jardim.Piscina.Sauna.Churrasqueira.Portão eletrônico.Cozinha com armários.Salas para 03 ambientes com lavabo.Abaixo do valor de mercado ! Casa avaliada em 3 imobiliárias por R$ 1.600.000,00, pedido de apenas R$ 1.280.000,00.Pedido menor do que o avaliado.Casa totalmente regularizada na prefeitura.Toda estrutura pronta para subir mais uma andar

R$ 1.280.000,00 Venda

Granja Viana

Ref. 14

Condomínio Forest Hills - Lote em Localização PrivilegiadaLindo terreno no Condomínio Forest Hills e em localização excelente !Área Total do terreno 1.123,50 m² (Testada: 16 m)Valor: R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais)Condomínio Fev/23: R$ 1.396,56 / mêsIPTU 2023: R$ 8.216,25 por anoPermuta: Estuda até 50% do valor em imóvel com rendaDocumentação: Regularizada para venda à vistaFinanciamento Bancário: Não permitidoEstado de Conservação: Lote com vegetaçãoDescrição do Imóvel:Lote com vegetação.Terreno em aclive.Localizado no final de rua, no centro do condomínio.

R$ 480.000,00 Venda

Altos de São Fernando

Ref. 118

Fazendinha - 4d/2sts Linda casa TÉRREA contemporânea c/ piscina e muito espaço!Endereço da portaria do bolsão Fazendinha: Av São Camilo, 4151, Vilarejo, CarapicuíbaÁrea Terreno: 2.290,00 m²Área Construída: 439,50 m²Valor: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil reais)Locação: R$ 16.000,00 (dezesseis mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU. Valor aproximado do PACOTE: R$ 17.552,00Garantia: a combinarCondomínio - AMAFAZ (Mar/23): R$ 825,00/ mêsIPTU (2023): 12 x de R$ 697,00Permuta: Estuda proposta até 70% do valor, até 2 imóveis em condomínio, na Granja Viana. Ou, por apartamento ou lote até 35% do valor, em outras regiões.Documentação: okFinanciamento Bancário: permiteDescrição do imóvel:Linda casa TÉRREA contemporânea, com projeto integrado diferenciado.Construída para morar, com paredes duplas, pé direito alto e ótimo acabamento.Excelente localização na Granja Viana e no condomínio, à uma quadra da portaria da Fazendinha, próxima a ponto de ônibus e todo comércio da região.Casa de esquina, divisa com duas ruas e apenas um vizinho.Toda envidraçada, muito arejada e iluminada.Imóvel repleto de armários.Portas e janelas em madeira e vidro.Pisos em ardósia com molduras em tijolos, tábuas largas em madeira de lei, porcelanato, cerâmica e concreto.Jardim com coqueiros e paisagismo formado.Frutíferas: limão Rosa, manga, pitanga, abacate, cabeludinha, uvaia, cana, acerola, seriguela, e lúpulo.Horta elevada (mandala).2 entradas: social e serviço.Hall de entrada social com chapelaria.Lavabo com tampo em mármore.Hall íntimo com grande roupeiro.4 dormitórios com portas balcão para o quintal, sendo 2 suítes com closets e armários.Banheiros com box de vidro, espelho e bancada em deck. A suíte americana com 2 cubas. Sendo a máster com acessibilidade, bancada em mármore, 2 cubas e hidro.Living com pequeno desnível, para 6 ambientes, voltados para varanda principal, com quintal e jardim.Terraço lateral integrado à sala de jantar, com laguinho de pedras, cascata e uma charmosa passarela.Salas de estar, lareira revestida em pedra, música, bar, adega e jantar mais reservada.Family room, ideal para home theater ou escritório.Sala de almoço.Cozinha repleta de armários planejados, gabinetes, bancada em “U”, 2 pias com 2 cubas inox e despensa.Área de serviço aberta ensolarada e grande lavanderia fechada com tanque, repleta de armários e dependências de serviço.Piscina de alvenaria 7m x 4,5m preparada para aquecimento, revestida em azulejos, com solarium, ducha e casa de máquinas.Vestiário.Espaço para sauna.ESPAÇO MULTIUSO, ideal para atelier de pintura e costura, com pia e acesso externo independente.Canil.Galinheiro.Grande pátio cimentado, preparado para quadra ou outras construções (outra casa ou mesmo chalés para locação).ANEXO OFICINA / ESCRITÓRIO. Construção ecológica sustentável. Construída com material reciclável.Portão automático.Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas mais um enorme pátio.Aquecimento: chuveiro elétrico, preparado para boiler.Depósito Gás: 2 bujões P45.Abastecimento de água: Sabesp.Armazenamento: 7.000 litros (4 caixas x 1.000 litros Sabesp + Cisterna 2.000 litros + 1.000 litros de captação de água da chuva, para uso na área externa).Esgoto: Fossa.CFTV com duas câmeras no portão.

R$ 2.800.000,00 Venda

R$ 16.000,00 Locação

Pousada dos Bandeirantes

Ref. 47